Как грамотно купить жилье в стоящемся доме

24.11.2008

С вопросами, связанными с приобретением квартиры, хотя бы раз в жизни сталкивается фактически каждый человек. Подчас этот сложный процесс сопровождается, нервными стрессами и многочисленными проблемами, от которых никуда не деться. Впрочем, их можно свести к минимуму, составив оптимальный порядок действий по подбору и приобретении квартиры.

В обязательном порядке советуем определиться со своими финансовыми возможностями. Лучше всего, когда заработок дает возможность купить квартиру за наличные деньги — нужно остановиться на таком варианте, и не переживать по поводу кредитов. Конечно, наиболее распространенный путь покупки недвижимости — в кредит. Сейчас механизм выдачи кредитов на покупку жилья намного усложнился. Тем, у кого временная работа для студентов в Москве, нестабильный или низкий доход, плохая кредитная история и так далее, не советуем особо рассчитывать на кредит. Добиться кредита остальным совершенно реально.

Кроме того следует решить, кто станет заниматься оформлением сделки и подбором жилья. У многих возникает мысль сэкономить на процентах посредника, и они организуют все своими силами. Остальные же высоко ценят своё время и больше доверяют профессионалам, которые славятся должными знаниями и опытом. Они возьмут на себя оформление, проверку документации и поиски вариантов жилья, помогут миновать подводные камни, которые возникают в процессе покупки квартиры. Однако в наше время к подбору агентства недвижимости советуем подходить ответственно, так как участились случаи мошенничества.

Далее потребуется определиться с рынком недвижимости. Ряд аспектов, на которые нужно обратить внимание, будет зависеть прежде всего от первичности или вторичности рынка. Если остановить выбор на квартире в строящемся доме или новостройке, то следует учитывать то, что большие финансовые средства потребуется вложить в обустройство и ремонт жилья. Помимо этого, риэлтеры нередко первым делом предлагают квартиры, которые труднее всего продать — с некрасивым видом из окна, неудобным расположением и т. п. Вот почему приобретателю предстоит проявить настойчивость и не соглашаться на первый же предложенный вариант. При осмотре вторичного жилья, которое уже было в пользовании, предстоит быть крайне бдительным, чтобы вовремя заметить все минусы квартиры.

Пройдя предыдущие шаги, можно приступать к осмотру недвижимости, найденной с помощью риэлтерской фирмы или самостоятельно.

• транспортная развязка;
• планировка, количество и размер комнат;
• этажность, наличие лифта;
• район, его имидж, удаленность от центра и экологическая обстановка;
• строительные материалы, из которых возведен дом;
• состояние двора, квартиры и т. д.
• стороны, на которые выходят окна и наличие балконов;

Итак, с квартирой Вы определились, далее необходимо заняться проверкой всех документов. Это главным образом личные документы продавца квартиры, а также документы, подтверждающие его право собственности на жилье (при покупке вторичного жилья). В случае приобретения квартиры в новостройке, нужно уточнить полномочия служащего, представляющего компанию, с которой заключается договор купли-продажи, а также убедиться в том, что застройщик обладает полными правами на реализуемое жилье.

Оплата остается последним шагом. При покупке недвижимости за наличные средства эта процедура проще, чем при банковском займе. Но сейчас даже те, кого ожидает работа в Москве с крупным окладом и премиями, предпочитают покупать жилье в кредит. Активное развитие банковской системы в сфере кредитования во многом этому способствует.